Gros œuvre de logements collectifs : coordonner la structure et les usages

Une lecture du programme à chaque niveau

Voiles porteurs, poteaux, poutres, planchers, cages d’escalier et d’ascenseur composent la structure selon les études du projet. Les réservations et les passages de réseaux doivent être coordonnés avec les intervenants concernés avant l’exécution des ouvrages.

Les parkings, locaux techniques ou commerces éventuels en pied d’immeuble appellent une attention spécifique. Leur géométrie, leurs accès et leurs interfaces peuvent différer des étages de logements.

Construire un planning adapté au site

Le nombre de logements ne suffit pas à déterminer une durée de chantier. Surface des niveaux, nombre de cages, organisation des levages, accès et fondations influencent le phasage. Le calendrier du gros œuvre doit aussi s’articuler avec l’arrivée des autres corps d’état.

• Préciser les jalons d’infrastructure et de superstructure.
• Organiser l’approvisionnement et les zones de stockage.
• Anticiper les réservations et les supports attendus par les autres lots.
• Identifier les points nécessitant un arbitrage du maître d’ouvrage.

Des programmes présentés dans nos réalisations

Le portfolio ENKA présente notamment le programme Cœur de ville à Bezons, composé de 262 logements, et la résidence multigénérationnelle de Juvisy-sur-Orge, composée de 164 logements. Ces présentations permettent d’aborder la diversité des programmes résidentiels.

Pour votre consultation, le périmètre des prestations attendues reste à définir à partir de votre dossier : la taille d’une référence ne remplace pas l’analyse de votre opération.

Un échange utile aux promoteurs et maîtres d’ouvrage

Présentez le nombre de logements, les surfaces, les niveaux, les sous-sols éventuels et les contraintes du site. Nous rapprochons ces éléments des plans, du CCTP et du calendrier pour préparer un échange sur les ouvrages, les interfaces et les conditions d’exécution.